Enhancers possess both structural elements mediating promoter looping and functional elements mediating gene expression. Traditional models of enhancer-mediated gene regulation imply genomic overlap or immediate adjacency of these elements. We test this model by combining densely-tiled CRISPRa screening with nucleosome-resolution Region Capture Micro-C topology analysis. Using this integrated approach, we comprehensively define the cis-regulatory landscape for the tumor suppressor PTEN, identifying and validating 10 distinct enhancers and defining their 3D spatial organization. Unexpectedly, we identify several long-range functional enhancers whose promoter proximity is facilitated by chromatin loop anchors several kilobases away, and demonstrate that accounting for this spatial separation improves the computational prediction of validated enhancers. Thus, we propose a new model of enhancer organization incorporating spatial separation of essential functional and structural components.

DNA looping is vital for establishing many enhancer-promoter interactions. While CTCF is known to anchor many cohesin-mediated loops, the looped chromatin fiber appears to predominantly exist in a poorly characterized actively extruding state. To better characterize extruding chromatin loop structures, we used CTCF MNase HiChIP data to determine both CTCF binding at high resolution and 3D contact information. Here we present FactorFinder, a tool that identifies CTCF binding sites at near base-pair resolution. We leverage this substantial advance in resolution to determine that the fully extruded (CTCF-CTCF) state is rare genome-wide with locus-specific variation from ~1-10%. We further investigate the impact of chromatin state on loop extrusion dynamics, and find that active enhancers and RNA Pol II impede cohesin extrusion, facilitating an enrichment of enhancer-promoter contacts in the partially extruded loop state. We propose a model of topological regulation whereby the transient, partially extruded states play active roles in transcription.